Um levantamento realizado pelo Chãozão, plataforma especializada em anúncios de propriedades rurais, revela que o interior paulista abriga algumas das terras agrícolas mais valorizadas do país. O estudo destaca o potencial da região tanto para a agropecuária quanto para investimentos ligados ao lazer e ao mercado imobiliário.

Campinas lidera com hectare acima de R$ 330 mil

De acordo com o Índice Chãozão Valor do Hectare (ICVH), Campinas ocupa a primeira posição no Estado de São Paulo, com preço médio de R$ 332.881,50 por hectare. A valorização é atribuída à proximidade com a capital, infraestrutura logística robusta e à demanda crescente por propriedades de uso multifuncional.

Na sequência, aparecem Franca (R$ 296.575,79) e Avaré (R$ 139.815,26), reforçando a diversidade dos polos de valorização. O ranking também inclui Araraquara, São José do Rio Preto, Ribeirão Preto, Itapeva, Presidente Prudente, Araçatuba, Barretos e Piracicaba, com valores que variam entre R$ 80,5 mil e R$ 128 mil por hectare.

Mercado movimenta R$ 65 bilhões em ofertas

O levantamento identificou 2.535 propriedades rurais disponíveis para venda no interior paulista, somando um Valor Geral de Vendas (VGV) de aproximadamente R$ 65 bilhões.

Entre as cidades com maior número de ofertas, destacam-se:

• São José dos Campos: 202
• Itapetininga: 151
• Paraibuna: 99
• Tatuí: 84
• Santana de Parnaíba: 61
• Angatuba: 59
• São Miguel Arcanjo: 55
• Monteiro Lobato: 51
• Araçoiaba da Serra: 49
• Valinhos: 48
• Sorocaba: 44

Demanda vai além da agricultura

Segundo Geórgia Oliveira, CEO do Chãozão, a valorização reflete não apenas a força da produção agrícola, mas também o impacto do desenvolvimento urbano e industrial.

“O interior paulista é um mercado singular, que combina tradição no agronegócio, presença de grandes usinas sucroalcooleiras, pecuária consolidada e o interesse de investidores em diversificação patrimonial”, afirma.

Tendência de valorização deve continuar

A pesquisa indica que o mercado de terras rurais em São Paulo deve seguir aquecido, impulsionado por fatores como:

• estabilidade do agronegócio;
• demanda crescente por alimentos e biocombustíveis;
• busca de investidores por ativos reais em cenário de juros elevados;
• escassez de áreas agrícolas de qualidade;
• interesse em projetos ligados à sustentabilidade, crédito de carbono e uso misto (agrícola e imobiliário).

Ranking do valor médio do hectare no interior paulista

• Campinas – R$ 332.881,50
• Franca – R$ 296.575,79
• Avaré – R$ 139.815,26
• Araraquara – R$ 128.091,24
• São José do Rio Preto – R$ 125.911,49
• Ribeirão Preto – R$ 124.424,61
• Itapeva – R$ 109.791,34
• Presidente Prudente – R$ 105.523,39
• Araçatuba – R$ 103.582,14
• Barretos – R$ 96.418,73
• Piracicaba – R$ 80.533,28