Entre 2019 e 2024, os valores das terras agrícolas e de pastagem no Brasil tiveram alta superior a 110%, quase quatro vezes maior que a inflação acumulada no período (33,63%). O crescimento expressivo reflete o avanço do agronegócio brasileiro, que em 2025 deve colher uma safra recorde de 339,6 milhões de toneladas, puxada pela soja.

Mato Grosso lidera o ranking das fazendas mais caras do País

Segundo dados da plataforma especializada Chãozão, quatro das dez propriedades rurais mais caras à venda no Brasil estão em Mato Grosso, incluindo as três primeiras colocadas. Destaque para uma fazenda em Nova Ubiratã, com 66 mil hectares, avaliada em R$ 5,8 bilhões — a mais cara do ranking. A propriedade conta com casa sede de luxo, pista de pouso homologada para jatos e infraestrutura completa para agricultura e pecuária.

Fatores que impulsionam a valorização das terras em Mato Grosso

Geórgia Oliveira, CEO da Chãozão, explica que a valorização acompanha a expansão do agronegócio, especialmente no Centro-Oeste e nas fronteiras agrícolas como Matopiba e Sealba. Entre os motivos que sustentam essa alta estão:

• Alta rentabilidade das culturas de soja, milho e algodão, impulsionada pela valorização internacional das commodities;
• Demanda global crescente por alimentos, com o Brasil e Mato Grosso na liderança da produção;
• Melhorias na infraestrutura logística, incluindo rodovias, ferrovias e portos, que reduzem custos e aumentam a competitividade;
• Entrada de fundos de investimento e capital estrangeiro, aquecendo o mercado;
• Adoção de tecnologias agrícolas avançadas, que aumentam a produtividade e expandem áreas cultiváveis.

Mato Grosso atrai investimentos bilionários e cresce na produção

No último ano, a procura por terras em Mato Grosso aumentou significativamente, especialmente ao longo do eixo da BR-163, uma rota estratégica para o escoamento da produção. Grandes negócios são realizados com discrição, como as recentes aquisições feitas pelo Grupo Bom Futuro — que ampliou sua área para mais de 650 mil hectares no Estado.

Infraestrutura e agroindústria impulsionam o mercado local

O avanço da agroindústria, principalmente com a instalação de 17 biorrefinarias de etanol de milho em Mato Grosso, tem fortalecido a economia local. A Inpasa, maior biorrefinaria da América Latina, produz bilhões de litros de etanol a partir do milho da região, agregando valor à produção e diminuindo custos logísticos.

Produção robusta e manejo integrado

Se Mato Grosso fosse um país, estaria entre os 10 maiores produtores mundiais de grãos. Líder nacional na produção de soja, milho e algodão, o Estado também possui o maior rebanho bovino do Brasil, com mais de 34 milhões de cabeças. O manejo integrado da lavoura e pecuária permite até três safras anuais, combinando produção de grãos e carne.

Interesse estrangeiro cresce na compra de terras

A plataforma Chãozão registra grande procura por propriedades rurais brasileiras por parte de estrangeiros, com destaque para buscas de americanos, ingleses, chineses, alemães e australianos. Apesar do interesse, a compra de terras no Brasil é regulada, exigindo autorizações do Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra) e do Conselho de Defesa Nacional para áreas próximas a fronteiras ou na Amazônia Legal.

Essa valorização acelerada das terras rurais reflete não só o sucesso do agronegócio brasileiro, mas também um movimento estratégico de investidores nacionais e internacionais, que veem em Mato Grosso um território promissor e vital para a produção global de alimentos.