Possuir uma propriedade rural é o sonho de muitas famílias brasileiras, especialmente para aquelas que vivem em grandes centros urbanos e buscam um refúgio tranquilo para relaxar e se conectar com a natureza. No entanto, antes de adquirir uma chácara ou um sítio, é fundamental prestar atenção a diversos detalhes para garantir uma compra bem-sucedida e um uso eficiente do imóvel. Além da documentação, é essencial definir a finalidade do espaço e planejar os custos de manutenção.

Georgia Oliveira, CEO do portal especializado em propriedades rurais Chaozão, explica: “A compra de um imóvel rural deve ser guiada pela destinação pretendida. Chácaras e sítios são procurados por pessoas que desejam propriedades menores para lazer, como passar os finais de semana, receber amigos e familiares, ou até mesmo para uso como segunda residência. Além disso, essas propriedades podem ser usadas para pequenos cultivos, criação de animais, como porcos e galinhas, ou até mesmo para pequenos rebanhos de vacas leiteiras.”

Para aqueles que têm uma vida urbana, entender a diferença entre chácara e sítio é crucial. Chácaras são propriedades rurais menores, destinadas a atividades agrícolas e/ou pecuárias em pequena escala, além de lazer. Geralmente, são terrenos a partir de mil metros quadrados, podendo chegar até 12 hectares. Por outro lado, sítios são propriedades intermediárias, com áreas entre 12 e 97 hectares, que podem ser comparadas a mini fazendas.

Na hora da compra, um dos primeiros cuidados deve ser com a documentação. É essencial garantir que a documentação do imóvel esteja regularizada, incluindo certidões cartoriais, certidões do proprietário, e cadastros ambientais legais, como a Reserva Legal e o Cadastro Ambiental Rural (CAR). Além disso, verificar os registros no Incra, como o Imposto Territorial Rural (ITR) e o Certificado de Cadastro de Imóvel Rural (CCIR), é fundamental.

Outro aspecto importante é a presença de água na propriedade. A proximidade de cursos d'água é desejável, mas caso não haja, é necessário verificar a situação do lençol freático para a possível abertura de poços. Dependendo da finalidade do imóvel, a topografia e o tipo de solo também são considerações importantes. Para propriedades de lazer, esses aspectos são menos críticos, mas para cultivo ou criação de animais, é necessário um solo adequado e, se possível, uma topografia mais plana.

Além desses cuidados, é essencial avaliar a capacidade financeira para a compra e os custos de manutenção do imóvel. Considerar se será necessário contratar um caseiro ou se o futuro proprietário realizará a manutenção pessoalmente é crucial. “O ditado ‘fazenda é fazendo’ se aplica a qualquer propriedade rural. A manutenção constante e o cuidado com a terra são fundamentais, seja para rentabilidade comercial ou para o prazer de ter um espaço no campo”, afirma Renata Apolinário, Diretora Operacional do Chaozão.

No dia a dia, os cuidados básicos incluem manter cercas adequadas, áreas limpas, pontos de água acessíveis, poda de árvores próximas a fiações e segurança nas entradas da propriedade. As necessidades específicas vão depender da utilização do imóvel. Para propriedades que envolvem criação de animais, como vacas leiteiras, é necessário garantir uma pastagem adequada, cercas, curral para ordenha e armazenamento de ração, e muitas vezes a presença de um caseiro para cuidados diários.

“Essas atividades podem ser realizadas pelo próprio dono, se ele tiver o tempo e o conhecimento necessários. Caso contrário, um caseiro ou prestador de serviço temporário pode ser necessário para manter a propriedade em boas condições. Independentemente da finalidade, é importante seguir essas dicas para que a compra e a utilização da propriedade atendam às expectativas”, conclui Apolinário.